本報記者 李昱丞 見習記者 丁蓉

4月9日晚，保利發展披露2023年3月份銷售情況簡報。3月份，公司實現簽約面積243.49萬平方米，同比增加11.69%；實現簽約金額503.01億元，同比增加30.94%。2023年1月份至3月份，公司實現簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%；實現簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。

根據中指研究院數據，今年前3個月，銷售額超千億元的房企僅保利發展一家。且自今年1月份以來，保利發展并已連續3個月位居銷售榜首。

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保利發展董事長劉平日前在公司業績說明會上表示：“去年房地產行業發展邏輯發生根本性變化，保利發展圍繞‘穩經營、去庫存、調結構、防風險’的經營主基調，市場地位進一步提升。”

對于保利發展躍居行業第一，易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示：“在這一輪的競爭中，房地產行業整體格局發生了變化，保利發展作為實力較強、發展穩健的優質企業，獲得了非常好的發展機會。”

從今年一季度數據來看，銷售份額向頭部優質房企集中的趨勢明顯，保利發展、中海地產、華潤置地等上升勢頭較猛。

房地產行業發展至今，市場對房企的專業能力提出更高、更全面的要求。《保利2022年-2023年房地產行業白皮書》提出，這一輪市場調整中，凡是資源分布相對合理、聚焦主要城市的房企，業績都實現了快速反彈。

劉平向《證券日報》記者表示：“房地產行業正處在由‘規模擴張’轉向‘高質量發展’的關鍵時期。2023年公司將繼續做強做大自身，做好房子好服務，為實現公司高質量發展不斷奮進。”

一季度整體數據顯示，全國重點城市房地產市場持續回暖，百強房企銷售業績自2022年以來首次恢復正增長，核心城市的土拍熱度亦有所回升。中指研究院企業研究總監劉水表示，隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩回升態勢明顯。

劉水進一步分析，在經歷了2023年一季度市場階段性升溫后，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，城市分化行情仍將延續。

中信建投分析師竺勁表示：“今年年初房地產市場復蘇態勢明顯，保利發展持續補貨高能級城市，有望憑借豐厚土儲、優秀營銷、強大資金實力的優勢，進一步穩固自身龍頭地位。”

4月9日晚，保利發展公告稱，新增加房地產項目4個，一宗地塊位于南京，一宗位于成都，一宗位于西安，一宗位于南昌，四宗地塊均為住宅用地，總用地面積17.43萬平方米，規劃容積率面積為42.8萬平方米，權益地價為57.06億元。

嚴躍進表示，“新發展模式下，管理層應在做好資產負債結構優化改善的同時，緊抓市場復蘇機遇，穩扎穩打實現高質量發展，進一步穩固自身龍頭地位。”

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