半島全媒體記者 江海峰
近日，京東法拍平臺顯示，即墨中紡服裝城C區部分房屋及地下停車位將于2月14日10時進行法拍，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元。記者在調查中了解到，由于經營不善，該項目開發商青島市中紡四季青實業股份有限公司官司累累，僅企查查顯示的被執行總金額就達1.75億元；項目的A區和B區也曾于去年9月以8.70萬元二拍成功，被即墨國資收入囊中。同時，項目當初規劃的二、三期目前已被開發為中冶德賢公館和萬達廣場，且均處于在售狀態。
公告：中紡服裝城C區待拍，起拍價7.17億元
即墨中紡服裝城位于青島市即墨區鶴山路1617號，此次待拍的為其C區部分房屋及地下停車位，包括13070、13071、13072等地上商鋪共計864間，地下負一層和負二層車位共計491個，標的物以現場實物為準。
據悉，標的物的評估價約為10.24億元，起拍價約為7.17億元，保證金為5000萬元，增價幅度為5萬元及其整數倍。根據要求，本次拍賣不限制競買人數量，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
記者自即墨市人民法院處了解到，此次拍賣的地上商鋪和地下停車位，全部為即墨中紡服裝城開發商青島市中紡四季青實業股份有限公司名下的產品，即尚未賣出的，并非項目C區的全部產品。
回顧：從重點項目到官司累累，被執人總金額達1.75億元
作為2014年當地政府招商引資的重點項目，即墨中紡服裝城拿地和開建時可謂十分風光，如今經過短短七八年的時間便走上拍賣臺，不禁令人唏噓。這背后的原因又是什么呢？
記者了解到，根據初期規劃，即墨中紡服裝城總建筑面積116萬平米，預期總投資額為72億元，共分為三期開發，重點建設國際服裝城、輕紡物流城、時尚創意城三大板塊。其中一期總建筑面積為38.5萬平米，總投資19億元，主體規劃為四館一街，此次法拍的C館便位于一期。
2017年4月，項目取得商品房預售證，并于當年8月正式啟動主館沿街和步行街商鋪的銷售，并提出“返租”模式，因此吸引了大批購房者前來投資。青島網上房地產顯示，項目開售的總套數為760套，目前已售411套。
然而在隨后的幾年里，項目卻頻頻出現問題，包括交付延期、承諾的配套未兌現、商鋪入駐率極低等，這一切造成了項目的經營不善和開發商的資金鏈問題。
項目一位業主王先生表示，其于2017年9月以130萬元的總價，購買了項目一套商鋪。按購房合同的約定，商鋪將于當年的12月31日交付，2018年1月起正式運營。然而，直到2020年都未交房，更沒在不動產登記中心備案，而開發商當初承諾的返租及配套，也沒兌現。“和我遇到同類問題的購房者很多，但房又退不了，只能等相關部門協調。沒想到，等來的卻是如今項目的拍賣，不知道后期會怎么樣。”王先生說。
記者了解到，項目開發商青島市中紡四季青實業股份有限公司是專門為投資和開發即墨中紡服裝城而成立的，注冊資本為2億元，曾立志把項目打造成“立足大青島、覆蓋渤海灣、面向東北亞”的環渤海地區首席紡織服飾商貿流通產業之城。然而，如今卻官司累累，負債累累。企查查顯示，該開發商目前有被執行人記錄多達210條，被執行總金額高達1.75億元；有裁判文書記錄30條，案件總金額為93.88萬元；其作為被告的文書占比達92.59%，涉案案由為房屋租賃合同糾紛的案件最多。
調查：AB區已被即墨國資收入囊中，二三期為中冶和萬達項目
采訪中，即墨市人民法院相關工作人員稱，此次標的物的拍賣，與青島市中紡四季青實業股份有限公司多宗被執行的案件有關，后期可能還有新的產品將走上法拍平臺。
而記者了解到，這已不是即墨中紡服裝城第一次被拍賣了。早在2021年8月，A區和B區曾法拍過，但無因無人報名而流拍，直至2021年9月，兩館共計降價2.2億元才成交。
根據京東法拍平臺的成交記錄，A館拍賣共計地上商鋪432間，地下車位520個，評估價約為6.09億元，最終以3.41億元成交，競得人為青島即墨市場建設發展有限公司；B館拍賣共計地上商鋪797間，地下車位486個，評估價約為9.45億元，最終以5.29億元成交，競得人為青島陸港國際開發有限公司。記者通過企查查了解到，兩家競得單位背后的大股東均為青島市即墨區國有資產運營服務中心。也就是說，目前A、B兩區已確定有國有資產注入。
究竟C區會花落誰家，還需我們試目以待。
另據了解，為避免國有土地資源浪費，2019年，即墨區召開會議商討即墨國際商貿城控制性詳細規劃局部地塊的調整。最后，即墨中紡商貿城二期和三期地塊重新走上招拍掛的舞臺，并被中冶集團和萬達集團摘牌，案名分別為中冶德賢公館和萬達廣場即墨店，目前均處于在售狀態。
