本報記者 李正
3月29日晚間，港股物業(yè)管理服務提供商保利物業(yè)發(fā)布了2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收136.86億元，同比提升26.9%；毛利25.7億元，同比上升27.8%，毛利率18.81%，同比增長0.13個百分點，公司擁有人應占凈利潤11.13億元，同比增長31.6%。
Choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日記者截稿，港股市場物管行業(yè)64家上市公司，已有35家發(fā)布了2022年業(yè)績報告，其中，19家實現(xiàn)公司擁有人應占凈利潤同比增長，占比約54.29%。
(資料圖)
同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場的復蘇，物管行業(yè)2023年會呈現(xiàn)積極的變化，企業(yè)間的橫向收并購將繼續(xù)，行業(yè)集中度進一步提升，呈現(xiàn)強者恒強局面。
社區(qū)增值服務業(yè)務收入提升
按公司商品及服務類型來看，報告期內(nèi)，保利物業(yè)三大主營業(yè)務當中，物業(yè)管理服務實現(xiàn)收入84.28億元，同比增長26.36%；社區(qū)增值服務實現(xiàn)收入30.64億元，同比增長33.15%；案場協(xié)銷服務及其他非業(yè)主增值服務實現(xiàn)收入17.87億元，同比增長18.63%。此外，租金收入4.08億元，同比增長33.69%。
相比其他物業(yè)管理服務業(yè)務，社區(qū)增值服務往往以更高的毛利率及市場增長潛力受到投資者的重點關注。肖云祥表示，報告期內(nèi)，物業(yè)企業(yè)增值業(yè)務的快速增長，主要得益于在管面積的增長，服務多元化、營銷手段線上線下結合，同時去年因新冠疫情原因?qū)е虏糠稚鐓^(qū)封控，使得業(yè)主需求更依賴物業(yè)管理企業(yè)。
據(jù)悉，截至2022年末保利物業(yè)合同管理項目總面積約7.72億平方米，合同管理項目總數(shù)2721個，遍布全國29個省、直轄市及自治區(qū)的210個城市，在管項目總面積約為5.76億平方米，在管項目總數(shù)2089個。
公司方面表示，集團持續(xù)受益于控股股東保利發(fā)展控股集團的穩(wěn)健發(fā)展，獲得優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的業(yè)務增量。報告期內(nèi)，來自保利發(fā)展控股集團的合同管理面積約3.13億平方米，同比增長約0.34億平方米。同時，公司不斷加大市場拓展力度，2022年新中標第三方項目的單年合同金額約27.7億元，新簽約第三方項目的單年合同金額約17.2億元（不含續(xù)簽項目），來自第三方項目的合同管理面積約4.58億平方米，同比增長約0.81億平方米，約占總合同管理面積59.4%，同比提高1.9個百分點。
東高科技高級投資顧問任寶坤在接受《證券日報》記者采訪時表示，物業(yè)企業(yè)間的經(jīng)營分化大多因所屬房企的分化而拉大，具體可以表現(xiàn)為高信用銷售通暢的優(yōu)質(zhì)房企，可以給旗下物企提供堅實基礎，而一些經(jīng)營不穩(wěn)定的房企很大程度上會拖累物企的綜合表現(xiàn)，而處在中間地位的業(yè)務市場化程度占比較高的獨立第三方物企，其經(jīng)營情況往往跟隨行業(yè)周期波動。
19家物管企業(yè)去年凈利潤增長
事實上，正如任寶坤所說，2022年物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況出現(xiàn)了較為明顯的分化。上述已披露年報的35家港股上市公司當中，1家實現(xiàn)擁有人應占利潤同比增長幅度超過100%，18家實現(xiàn)公司擁有人應占利潤同比增長幅度在0－100%；2家實現(xiàn)同比減少幅度超過100%；14家同比減少幅度在0－100%。
肖云祥表示，2022年物業(yè)管理行業(yè)也呈現(xiàn)出強者恒強的局面。企業(yè)的發(fā)展實際上與其管理運營面積的規(guī)模有很大關系，而頭部企業(yè)可以根據(jù)自身資金實力加大第三方拓展，從而在業(yè)績上形成增量。其次，頭部企業(yè)運營能力較一般小企業(yè)要強，能排布的業(yè)務領域更廣，可提供的增值服務更多，因此這在一定程度上也導致頭部企業(yè)和一般企業(yè)之間的差距拉大。
2023年物業(yè)管理行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展走勢？任寶坤表示，從2022年年末以來，國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持態(tài)度愈發(fā)明顯，房地產(chǎn)市場銷售逐漸走向復蘇，房企和居民信心得到重筑。進入2023年，隨著房地產(chǎn)下行趨勢收窄以及新冠疫情影響消散，對物業(yè)管理行業(yè)的外部影響因素逐漸淡化。從行業(yè)內(nèi)部角度來看，非住宅市場空間廣闊，物企的市場拓展占比持續(xù)提升，預計2023年物業(yè)產(chǎn)業(yè)有望筑底復蘇，但公司間的分化會持續(xù)加劇。
（編輯 上官夢露）
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