在2022年年末的一場發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱曾把金地和萬科、碧桂園等房地產企業一起，列為已經企穩的房地產民營開發商。然而，如果業界如果知道金地集團（SH600383）企穩的方式，恐怕會跌碎眼鏡。

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在經歷了北京、鄭州等地的樓盤交付大幅降標、減配之后，金地被業主曝光，上海嘉悅灣項目也存在嚴重的減配、降標。根據金地集團的三季報，公司前三季度新增融資性經營現金流流入，遠遠少于流出。

在債務償還壓力陡增之時，金地選擇通過動消費者的利益來確保公司的財務狀況。雖然，一時減輕了企業壓力，卻進一步損害了樓市的消費者信心，給公司長期的可持續經營帶來了隱患。

根據來自金地嘉悅灣業主曝聊，位于上海嘉定馬陸的金地嘉悅灣尚未交付，但現場的施工已經與銷售時大相徑庭。在2022年11月末組織預看房時，業主們已經發現，開發商交付裝修的櫥柜、瓷磚等部位存在多處破損質量問題。樓道連廊安裝的欄桿銹蝕明顯，小區南大門與銷售時展示的沙盤結構差異巨大。樓體外立面石材顏色與宣傳資料及售樓處沙盤差異巨大。小區道路大面積使用瀝青與沙盤展示差異巨大。賣房宣傳資料里小區的林間水院也未看到，沙盤上圍墻的燈帶也被減配。部分業主代表與開發商金地溝通，后者卻拒絕整改。上述曝料也得到了其他業主的證實。

不過，上海的金地項目減配，并非金地2022年以來減配的個案。

今年5月21日，鄭州政府領導留言板有金地濱河風華業主反饋稱，所購買的綠化、房屋的工程質量與剛開始宣傳的差距巨大。除此外，位于合肥由金地操盤項目，也被曝料存在交付減標。

全國多地的金地樓盤交付減標，不僅讓外界好奇，這家所謂財務企穩的企業，身上究竟發生了什么？東方網地產頻道曾就此采訪過金地華東及上海公司方面，但后者反映，官方方面無法給出回復。

新增融資不夠還債

其實從金地集團發布的截止2022年9月30日的現金流量表可以看出，公司在前三季度的融資能力經受了巨大的考驗。

為了能夠還債，已經在節衣縮食，想方設法，減少成本支出了。

這或許是公司多地項目出現減配的原因。

來自公司的前三季度現金流量表顯示，前三季度金地新增借款僅331.82億元，只有往年新增借款的70.71億元，但需要償還的債務高達406.54億元，加上其他利息、項目公司股東分紅等支出，總缺口高達202.7億元。

而另一方面，通過售樓回籠的現金也在大幅減少。前三季度公司通過銷售回籠的現金，只有前一年度回籠資金總額的73.82%。

但公司的員工福利開支等，不僅沒有減少反而進一步增加。

在日常開支和債務償還的雙重壓力下，不禁讓人猜測，企業是否將對已售樓盤的減配、減標，作為度過難關的一個辦法。然而，這個方法卻有很大的破壞力。各地的消費者投訴和維權曝光，必然會讓金地失去消費者信任，并進一步惡化公司的銷售業績，對金地來說，這顯然會是個壞消息。

關鍵詞： 節衣縮食