剛需購(gòu)房者迎來重磅利好。
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8月22日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，較前值下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，北上廣深等一線城市當(dāng)天普遍下調(diào)房貸利率；天津地區(qū)首套房貸利率已降至4.1%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，此次LPR非對(duì)稱調(diào)整，釋放了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，降低了居民貸款成本，有助于信貸需求逐漸修復(fù)，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求釋放。
多地銀行積極調(diào)整
有地區(qū)已降至4.1%
最新LPR數(shù)據(jù)公布后，《證券日?qǐng)?bào)》記者第一時(shí)間跟進(jìn)了多個(gè)城市的最新情況。
記者從北京地區(qū)某商業(yè)銀行了解到，北京市最新執(zhí)行的首套房貸利率為5年期以上LPR+55bp，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105bp，即5.35%。北京市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售顧問給記者算了一筆賬，以貸款100萬元、期限25年、等額本息還款計(jì)算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。
某國(guó)有大行深圳支行客戶經(jīng)理告訴記者，深圳地區(qū)首套房貸利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房貸利率由5.05%降至4.9%，分別在5年期以上LPR基礎(chǔ)上增加30個(gè)基點(diǎn)、60個(gè)基點(diǎn)。
同為一線城市的廣州當(dāng)日也“刷新”房貸利率。廣州市某地產(chǎn)公司顧問向記者介紹，“每個(gè)銀行根據(jù)批貸當(dāng)時(shí)的利率調(diào)整，今天廣州剛下調(diào)，首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%。”
此外，上海市某大行信貸處工作人員介紹，“目前上海首套房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)，為4.65%；二套房貸利率加105個(gè)基點(diǎn)，為5.35%。”
值得關(guān)注的是，今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，這也意味著，此次5年期以上LPR調(diào)整后，首套房貸利率最低可降至4.1%。
記者在采訪中了解到，天津地區(qū)已最低可享4.1%的首套房貸利率。8月22日，天津市某房產(chǎn)中介專業(yè)顧問告訴記者，“我們項(xiàng)目對(duì)接的銀行主要是四大行，今天上午剛接到通知，目前天津首套房貸利率最低可至4.1%。”
也有地區(qū)暫時(shí)“按兵不動(dòng)”。惠州市某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人稱，“目前惠州地區(qū)房貸利率還未調(diào)整，首套房貸利率仍按4.25%執(zhí)行，預(yù)計(jì)這幾天會(huì)有新政策出臺(tái)。”
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月末，已有超70個(gè)城市房貸利率低至本次調(diào)整前下限水平(即首套4.25%、二套5.05%)。
“本次LPR調(diào)降后，房貸利率下限進(jìn)一步降低。”陳文靜表示，后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，一線城市及熱點(diǎn)二線城市房貸利率存在較大下降空間。
政策效果漸顯
熱點(diǎn)城市將穩(wěn)步復(fù)蘇
據(jù)央行日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月末社會(huì)融資規(guī)模存量為334.9萬億元，同比增長(zhǎng)10.7%，較6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；7月份社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。人民幣貸款方面，7月份住戶貸款增加1217億元，同比少增2842億元。
中國(guó)銀行研究院研究員梁斯對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在LPR下調(diào)、特別是5年期以上LPR大幅下調(diào)的帶動(dòng)下，一方面，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)中長(zhǎng)期貸款利率，增加低成本資金對(duì)企業(yè)的吸引力，便于挖掘企業(yè)信貸資金需求，更好地穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)預(yù)期。另一方面，有助于更好支持剛性和改善性住房需求，滿足合理住房需求，降低居民還款壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
“5年期以上LPR年內(nèi)三次下調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，購(gòu)房者的貸款支出將會(huì)明顯減少，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底回暖。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，1年期LPR實(shí)現(xiàn)年內(nèi)第二次調(diào)降，有利于降低房企短期融資成本，減少其融資壓力，是對(duì)房企“保交樓、穩(wěn)民生”的重大政策利好。
與此同時(shí)，各地樓市政策也在持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月份單月，83省市累計(jì)出臺(tái)93條房地產(chǎn)調(diào)控政策。
陳文靜預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加力，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，熱點(diǎn)一二線城市穩(wěn)步復(fù)蘇。
