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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月23日訊 惠譽(yù)近期發(fā)布非評(píng)級(jí)行動(dòng)評(píng)論，認(rèn)為龍湖集團(tuán)2022年的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)?cè)陬A(yù)期范圍內(nèi)，而且其杠桿率僅略有上升。

惠譽(yù)預(yù)期，龍湖集團(tuán)以凈債務(wù)(包括資產(chǎn)支持證券)與凈物業(yè)資產(chǎn)之比衡量的杠桿率從2021年的40%微升至2022年的42%，而惠譽(yù)的預(yù)測(cè)值是41%。根據(jù)龍湖集團(tuán)報(bào)告，其銷售額在2023年1至2月份恢復(fù)，合同銷售總額同比增長(zhǎng)40%，平均銷售價(jià)格穩(wěn)定在每平方米16,000元人民幣的水平。2022年，龍湖集團(tuán)的總銷售額下降了31%至2016億元人民幣，平均售價(jià)為15,451元/平方米，表現(xiàn)仍優(yōu)于許多房企同業(yè)。

惠譽(yù)稱，房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)，龍湖規(guī)模可觀的房地產(chǎn)投資組合將有助于龍湖將其杠桿控制在45%以下，高于這一水平惠譽(yù)將考慮采取負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)。

惠譽(yù)還表示，龍湖集團(tuán)的目標(biāo)是在2023年將債務(wù)總額維持在人民幣2000億元左右，并降低離岸債務(wù)占債務(wù)總額的比例。依托強(qiáng)大的銀行融資渠道，龍湖集團(tuán)計(jì)劃利用境內(nèi)銀行融資適度減少境外融資。

“龍湖的流動(dòng)性仍然強(qiáng)勁。除去受監(jiān)管的預(yù)售資金，其可用現(xiàn)金為人民幣540億元，能夠償還其報(bào)告的210億元短期債務(wù)的2.6倍。自2022年12月以來(lái)，龍湖在岸和離岸債券的價(jià)格已大幅回升。彼時(shí)，其發(fā)行了人民幣20億元的在岸中期票據(jù)，由中國(guó)債券保險(xiǎn)股份有限公司全額擔(dān)保。價(jià)格回升可能表明龍湖的資本市場(chǎng)準(zhǔn)入有所改善。這一指標(biāo)的持續(xù)改善對(duì)支持龍湖的評(píng)級(jí)至關(guān)重要。此外，龍湖還在考慮將其100%擁有的龍湖智能生活有限公司(Longfor Intelligent Living Ltd.)IPO 物業(yè)管理部門。如果IPO實(shí)現(xiàn)，將改善龍湖的杠桿狀況，并使其資金來(lái)源多樣化。 ”惠譽(yù)稱。

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