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11月即將過(guò)去，廣州和深圳的二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比明顯增長(zhǎng)。

11月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了11月（統(tǒng)計(jì)周期：10月26日至11月25日）二手住宅市場(chǎng)交易月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手住宅網(wǎng)簽量較10月增長(zhǎng)了22.89%，總成交宗數(shù)達(dá)到9191套。

從網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比來(lái)看，絕大部分區(qū)域均顯著增長(zhǎng)，其中越秀區(qū)大幅增長(zhǎng)74.34%；其次是黃埔區(qū)，增幅達(dá)到32.35%；其余區(qū)域的增長(zhǎng)幅度均在10%以上。值得注意的是，在付款方式構(gòu)成（按套數(shù)計(jì)算）方面，按揭付款比例環(huán)比下降3.96個(gè)百分點(diǎn)。

而在深圳，多個(gè)豪宅項(xiàng)目即將入市的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，不僅聚焦高凈值人群目光，更帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升。深圳貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月深圳二手房簽約量同比增長(zhǎng)約17%，其中1500萬(wàn)以上二手豪宅成交占比升至2.3%，較10月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。深圳貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，核心地段的頂豪產(chǎn)品具有稀缺性，其集中入市為市場(chǎng)注入信心，預(yù)計(jì)后續(xù)高端住宅市場(chǎng)成交仍將保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。

深圳樂(lè)有家研究中心發(fā)布的信息顯示，深圳新經(jīng)紀(jì)小程序的數(shù)據(jù)顯示，截至27日，11月深圳二手房錄得量已達(dá)5386套，連續(xù)9個(gè)月突破5000套，本月更是有望近6000套，二手房需求持續(xù)穩(wěn)定釋放。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月重點(diǎn)30城一二手房成交總量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增長(zhǎng)5%，成為市場(chǎng)交易主力，占比已接近65%。各線城市來(lái)看，一線城市韌性突出，前10月一線城市二手房累計(jì)同比增長(zhǎng)10%，深圳漲幅近20%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，結(jié)合2025年以來(lái)的樓市成交數(shù)據(jù)及政策影響來(lái)看，當(dāng)前樓市核心城市成交維持一定規(guī)模。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房，是價(jià)格（性?xún)r(jià)比更高且交易成本更低）、風(fēng)險(xiǎn)（現(xiàn)房屬性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)且適配剛需）、配套（配套成熟契合實(shí)際居住需求）等多方面優(yōu)勢(shì)疊加政策紅利的結(jié)果。未來(lái)樓市止跌回穩(wěn)將朝著城市與板塊的結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化、從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量與增量并重轉(zhuǎn)型、供需逐步匹配的方向邁進(jìn)，這一過(guò)程需要政策、市場(chǎng)、企業(yè)等多方面的催化因素形成合力。核心城市及優(yōu)質(zhì)板塊將成為止跌回穩(wěn)的主力，北上廣深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，剛需和改善需求韌性足，會(huì)率先進(jìn)入企穩(wěn)通道。此外，樓市進(jìn)入存量盤(pán)活與增量提質(zhì)并行的階段，未來(lái)城市更新會(huì)加速推進(jìn)，老舊小區(qū)改造、城中村改造等將釋放大量住房改造和置換需求，二手房市場(chǎng)的流通也會(huì)更加順暢，與新房市場(chǎng)形成置換鏈條。

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