正榮地產(chǎn)上半年“成績(jī)單”于23日晚間出爐，多項(xiàng)核心指標(biāo)持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入145.42億元，同比增長(zhǎng)6.5%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.75億元，同比增長(zhǎng)8.1%;核心利潤(rùn)12.43億元，同比增長(zhǎng)8.3%。
物業(yè)銷售方面，正榮地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約559.93億元，其中長(zhǎng)三角區(qū)域貢獻(xiàn)約46%。截至7月，正榮地產(chǎn)累計(jì)銷售695.9億元，同比增長(zhǎng)1.29%，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)累計(jì)銷售額的同比轉(zhuǎn)正。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)兼行政總裁黃仙枝在出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)透露：“隨著8月下旬開始更多新貨推出，公司有信心完成全年1400億的銷售目標(biāo)。”
正榮地產(chǎn)規(guī)模及盈利能力穩(wěn)步提升，與運(yùn)營(yíng)力的提升密不可分。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)，新項(xiàng)目平均首開7個(gè)月，平均首開去化率達(dá)70%;產(chǎn)品方面設(shè)立了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系化，完成高效能精裝體系的升級(jí)。
此外，正榮地產(chǎn)實(shí)施“高效抗疫，精準(zhǔn)營(yíng)銷”策略。疫情下，正榮地產(chǎn)迅速推出線上“正榮置家”售樓處，開啟在線VR購(gòu)房模式，并開展針對(duì)“去庫(kù)存”的線上“春風(fēng)行動(dòng)”，通過(guò)“京東618直播大促”等一系列行動(dòng)實(shí)現(xiàn)線上線下銷售雙聯(lián)動(dòng)，成功實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)關(guān)注。半年疫情過(guò)后，正榮地產(chǎn)45天內(nèi)實(shí)現(xiàn)了全面的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
凈負(fù)債比例降至為71.4%，融資成本持續(xù)下滑
2019年年初，正榮地產(chǎn)提出“新三年戰(zhàn)略”，將2019-2021年設(shè)定為“高質(zhì)量發(fā)展期”。而正榮地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，在不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面也得到了充分的體現(xiàn)。
截至2020年6月30日，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債比率為71.4%，與2019年底相比下滑3.8個(gè)百分點(diǎn);短債比例為30%，而2019年底的這一數(shù)據(jù)為34.2%;現(xiàn)金對(duì)短債比則高達(dá)2.1倍，為2017年以來(lái)的最高水平。這意味著即便外部融資環(huán)境有變動(dòng)，對(duì)正榮的影響也是有限的。
正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)之所以能實(shí)現(xiàn)不斷優(yōu)化，與自身回款率的不斷提高、多元化融資渠道的暢通、融資成本降低不無(wú)關(guān)系。2020上半年，正榮地產(chǎn)權(quán)益回款率約70%，回款額為202億元。截至6月底，正榮地產(chǎn)借貸加權(quán)平均融資成本和境外美元債發(fā)行利率分別下降至7%和7.6%，而2019年底的這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為7.5%和9.9%。
融資渠道方面，除發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)外，正榮地產(chǎn)還通過(guò)人民幣點(diǎn)心債、永久資本證券、股份配售、長(zhǎng)租公寓債、資產(chǎn)支持證券等多個(gè)渠道融資。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，正榮地產(chǎn)總戰(zhàn)略授信為2449億元，外幣債融資額度3.5億美元，小公募債融資額度為10億元。正榮地產(chǎn)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示，集團(tuán)目前已經(jīng)拿到綠色框架的認(rèn)可，已經(jīng)具備發(fā)行綠色債券的平臺(tái)和資源。
鑒于公司穩(wěn)健的基本面和巨大的增長(zhǎng)潛力，正榮地產(chǎn)境內(nèi)外資本市場(chǎng)上獲得了各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，其中中誠(chéng)信國(guó)際及大公國(guó)際資信評(píng)估有限公司給予的AAA評(píng)級(jí)，展望為“穩(wěn)定”;穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)普給予的評(píng)級(jí)分別是B1(穩(wěn)定)、B+(穩(wěn)定)以及B(正面)。
土儲(chǔ)貨值4700億元，1+6+X全國(guó)布局戰(zhàn)略升級(jí)
在財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得到不斷優(yōu)化的同時(shí)，正榮地產(chǎn)的投資也在穩(wěn)步推進(jìn)。
2020年以來(lái)，正榮地產(chǎn)戰(zhàn)略升級(jí)1+6+X全國(guó)布局，堅(jiān)持區(qū)域深耕，持續(xù)提升新一線、強(qiáng)二線投資占比。數(shù)據(jù)顯示，上半年正榮地產(chǎn)新增土地32塊，新增土儲(chǔ)484萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)權(quán)益比64%。其中長(zhǎng)三角的布局高達(dá)59%，不但在大本營(yíng)南京和蘇州斬獲了9塊地，還重返上海市場(chǎng)。
截至2020年6月末，正榮地產(chǎn)總土儲(chǔ)2740萬(wàn)平方米，貨值約4700億元，其中一二線城市占比76%。值得一提的是，正榮地產(chǎn)的土地成本為每平米4919元，保障了公司的可持續(xù)盈利水平。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁劉偉亮在出席業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)透露，如果再把7、8月新增的土儲(chǔ)加上，正榮地產(chǎn)的總土儲(chǔ)則超過(guò)2900萬(wàn)平方米，總土儲(chǔ)中有76%位于一二線城市，每平方米的土地成本是4919元，占目前銷售均價(jià)約1/3。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，目前正榮在各個(gè)區(qū)域的土儲(chǔ)分布更加均衡，長(zhǎng)三角及海峽西岸繼續(xù)是大本營(yíng)，中西部的土儲(chǔ)占比也正在穩(wěn)步提高。
劉偉亮表示：“正榮未來(lái)將堅(jiān)持平穩(wěn)的投資風(fēng)格，關(guān)注周轉(zhuǎn)效率和利潤(rùn)，下半年投資市場(chǎng)很難判斷，加強(qiáng)對(duì)已進(jìn)入?yún)^(qū)域的研判。會(huì)在合適的時(shí)機(jī)，在合適的利潤(rùn)、時(shí)機(jī)下進(jìn)入新的城市。”(記者 劉小菲)
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