土地市場走上了回溫通道，一線、二線城市土地溢價(jià)率開始抬頭。融資成本較低的房企加快拿地步伐，恒大、融創(chuàng)等頭部房企也開始加碼北京的投資，而謀求規(guī)模上位的區(qū)域性房企正在積極籌劃新一輪擴(kuò)張。
中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，全國共誕生了3宗百億元以上總價(jià)的地塊，總價(jià)分別為310億元、116億元和104億元，位于上海、深圳和廈門。
“總體來看，這幾宗百億元量級地塊都不是頭部房企所拿，這預(yù)示著又一輪搶規(guī)模的開始。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，嚴(yán)格來說，今年沒有“地王”，一般地塊溢價(jià)率沒有超過50%，樓面價(jià)也比周邊房價(jià)低，但是熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率明顯開始上漲了。
深圳現(xiàn)樓面價(jià)8.7萬元宅地
5月15日下午，深圳迎來今年最受關(guān)注的一場土地拍賣，年度首宗宅地前海T102-0346以115.97億元頂格成交，成為2020年全國又一宗百億元地塊。據(jù)悉，該地塊采用“雙限雙競”方式出讓，最高限價(jià)115.97億元，每家報(bào)名房企需繳納近40億元的競買保證金。
經(jīng)過超100輪的舉牌之后，龍光地產(chǎn)以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊，整體樓面價(jià)為6.3萬元/平方米，可售商品房樓面價(jià)約為87409元/平方米，商品房最高銷售均價(jià)為10.7萬元/平方米(毛坯價(jià)，不含裝修)。“成交價(jià)格合理，符合公司預(yù)期。”龍光地產(chǎn)方面人士向《證券日報(bào)》記者表示，該項(xiàng)目是龍光布局前海自貿(mào)區(qū)的首個住宅項(xiàng)目，也是在深圳第15個“軌道+地產(chǎn)”高品質(zhì)項(xiàng)目。
“目前前海區(qū)域已經(jīng)有4個價(jià)值超過百億元的地塊，龍光地產(chǎn)競得這塊地是前海第四宗住宅用地，現(xiàn)在該地塊周邊商品房很少，項(xiàng)目較為稀缺，整體來看會有盈利空間，項(xiàng)目中30%的非普通住房會有明顯的溢價(jià)收入。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，龍光地產(chǎn)是去年500億元至1000億元陣營房企中成長最快的，前幾年重倉深圳的地塊銷售都不錯，但這種“雙限地塊”對其也會是一個挑戰(zhàn)。
“現(xiàn)在很多房企都向深圳聚攏，希望在深圳拿到土地，因?yàn)樵谏钲谟许?xiàng)目意味著占據(jù)了大灣區(qū)市場的中心。”李宇嘉稱，目前深圳樓市可謂供需兩旺，接下來，也會在供給端做文章，可能也會限制流入深圳樓市的資金規(guī)模，總體上會維持“交投活躍”的態(tài)勢。
區(qū)域性房企搶地廝殺激烈
深圳前海這宗百億元量級地塊，引來了16家實(shí)力級房企或聯(lián)合體“廝殺”，最后被深圳民企龍光地產(chǎn)搶得，溢價(jià)率為45%。當(dāng)日，北京市大興區(qū)采育一宗不限價(jià)宅地的競拍現(xiàn)場同樣激烈，首開+路勁、北京城建+興創(chuàng)兩大聯(lián)合體鏖戰(zhàn)34輪，最終首開+路勁以13億元拿下，溢價(jià)率超過30%。
同日，新城以總價(jià)13.13億元、自持租賃住房建面3500平方米競得天津武清區(qū)一宗居住用地，樓面價(jià)10509元/平方米，溢價(jià)率40%。此外，江西南昌一宗商住地，歷經(jīng)94輪競價(jià)后，由本土房企排名前三的東投地產(chǎn)以6.68億元奪下，土地溢價(jià)率超100%。更早之前，廈門歷史上第一個破百億元總價(jià)地王，以104億元總價(jià)被當(dāng)?shù)氐纳虾ＬQ(廈門泰鳴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)摘得，溢價(jià)率43.82%。
“近期高價(jià)地多被當(dāng)?shù)貐^(qū)域深耕的房企競得。雖然優(yōu)質(zhì)地塊會吸引各大房企的目光，但區(qū)域性房企在當(dāng)?shù)啬玫叵鄬θ菀祝e極性更強(qiáng)，對地塊的操作流程及當(dāng)?shù)卣咭蚕鄬κ煜ぁＲ虼私谀酶邇r(jià)地或者體量較大地塊的全國性知名房企較少。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前貨幣環(huán)境及拿地條件均略顯寬松，房企積極補(bǔ)倉，對優(yōu)質(zhì)地塊極為青睞，也使得局部優(yōu)質(zhì)地塊高總價(jià)高溢價(jià)率成交，但這并不代表新一輪的規(guī)模競速開始，只是局部優(yōu)質(zhì)地塊過熱，今年一季度整體土地的市場供需規(guī)模仍在縮減。
不過，王小嬙稱，多個城市高溢價(jià)誕生百億元量級地塊，會帶動房企在全國拿地的積極性，此外土地市場的火熱會傳導(dǎo)到住宅市場，會加強(qiáng)購房者對市場的預(yù)期，有助于購房需求的釋放。(王麗新)
