隨著樓市去庫(kù)存的進(jìn)一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存告急，其中，西安、南京、杭州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。據(jù)《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至4月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，已連續(xù)33個(gè)月出現(xiàn)同比下跌，其中，二線城市庫(kù)存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫(kù)存規(guī)模已回落至六年前水平。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)二三線城市庫(kù)存規(guī)模明顯減少，主要是受新房庫(kù)存規(guī)模下滑影響。隨著新增購(gòu)買(mǎi)需求在短時(shí)間內(nèi)急劇擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化能力進(jìn)一步加大。此外，隨著部分地區(qū)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售房源價(jià)格的指導(dǎo)和監(jiān)控，致使新房與二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，進(jìn)一步刺激了場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)房需求的增加。
值得關(guān)注的是，隨著二三線城市庫(kù)存去化周期的縮短，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)卻開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)
“短期內(nèi)，由于購(gòu)房需求明顯增長(zhǎng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房?jī)r(jià)上漲承壓。不過(guò)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份二三線城市房?jī)r(jià)的同比漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)將是大勢(shì)所向。”張波認(rèn)為，從政策角度而言，分類調(diào)控仍將是各地房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)。除了堅(jiān)持原有的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，還可以通過(guò)搖號(hào)、調(diào)整房貸利率等措施來(lái)保障剛需人群的居住需求。同時(shí)，各地還應(yīng)關(guān)注對(duì)住房租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展，努力構(gòu)建租購(gòu)并舉的市場(chǎng)格局。在增加租賃房源供應(yīng)的同時(shí)，還需落地租售同權(quán)等政策，通過(guò)加大對(duì)租賃市場(chǎng)的利好刺激，擴(kuò)大租住需求，分流商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)壓力。此外，還可以通過(guò)加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障型住房的建設(shè)，保障居民的合理購(gòu)房需求。
