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一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4% 警惕房地產(chǎn)泡沫

來源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊    編審:    發(fā)布時(shí)間:2018-04-23 20:28:55

2018年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)迎來開門紅。4月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布了2018年第一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“成績(jī)單”。

“今年以來,在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì),轉(zhuǎn)型升級(jí)穩(wěn)步推進(jìn),質(zhì)量效益不斷提升,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏介紹說。

初步核算,一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值198783億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)6.8%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值8904億元,同比增長(zhǎng)3.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值77451億元,增長(zhǎng)6.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值112428億元,增長(zhǎng)7.5%。

一季度我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有哪些亮點(diǎn)?人民群眾關(guān)心的就業(yè)、住房、消費(fèi)等指標(biāo)運(yùn)行情況如何?

中國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率首次正式發(fā)布,同比持續(xù)回落

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,一季度就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定。

1至3月份,全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率分別為5.0%、5.0%和5.1%,分別比上年同月下降0.2、0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率分別為4.9%、4.8%和4.9%,分別比上年同月下降0.1、0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。一季度末,外出務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)力總量17441萬人,比上年同期增加188萬人,增長(zhǎng)1.1%。

據(jù)悉,這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次正式發(fā)布中國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率。對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,以前沒有發(fā)布過這個(gè)數(shù)據(jù),實(shí)際上這些年的失業(yè)率同比都是持續(xù)回落的,在經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下,就業(yè)情況持續(xù)改善主要有3個(gè)原因:

第一,同樣的增速對(duì)應(yīng)的增量不一樣。一個(gè)百分點(diǎn)對(duì)應(yīng)的GDP增長(zhǎng)比過去多,吸納的就業(yè)比過去多。第二,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,服務(wù)業(yè)比重在擴(kuò)大,服務(wù)業(yè)對(duì)就業(yè)的吸納超過制造業(yè)。第三,從2012年開始,勞動(dòng)人口每年減少300萬~500萬,從全國(guó)總的人口看就業(yè)的需求是減少的。而現(xiàn)在新的需求來自農(nóng)民工進(jìn)城,這令每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人口1300多萬。

“上述原因解釋了為什么這四五年來經(jīng)濟(jì)增速回落,但是就業(yè)情況較5年前要好。黨的十九大提出‘就業(yè)是最大的民生’,我們不需要像過去一樣追求比較高的增長(zhǎng)速度,可以容忍一定程度的回落,這也是我們所說的為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)。”潘建成說。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%,但要警惕房地產(chǎn)泡沫

一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元,同比增長(zhǎng)10.4%,增速比1—2月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年同期加快1.3個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資增長(zhǎng)13.3%。房屋新開工面積34615萬平方米,同比增長(zhǎng)9.7%,其中住宅新開工面積增長(zhǎng)12.2%。

全國(guó)商品房銷售面積30088萬平方米,增長(zhǎng)3.6%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%。全國(guó)商品房銷售額25597億元,增長(zhǎng)10.4%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬平方米,同比增長(zhǎng)0.5%。3月末,全國(guó)商品房待售面積57329萬平方米,比上月末減少1138萬平方米。一季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元,同比增長(zhǎng)3.1%。

那么,在中央多次強(qiáng)調(diào)重申“房子是用來住的,不是用來炒的”的背景下,在各地調(diào)控政策并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)的情況下,如何看待房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)下近3年新高?

交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,其背后主要是兩方面原因推動(dòng):一方面是重點(diǎn)城市補(bǔ)庫(kù)存的需要,另一方面是棚改貨幣化需求的支撐。

“在過去兩年房地產(chǎn)庫(kù)存快速去化之后,目前全國(guó)商品房待售面積持續(xù)減少,部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)接近歷史最低水平,存在強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需要,從而支撐了開發(fā)投資增速。”連平說,“如果貨幣化安置比例繼續(xù)提升的話,則其對(duì)商品房銷售的支撐作用還將強(qiáng)于往年。如果房地產(chǎn)開發(fā)投資全年能夠保持較快增長(zhǎng),將對(duì)內(nèi)需形成較強(qiáng)支撐。”

在潘建成看來,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資回升,說明實(shí)際上消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然存在,最近幾個(gè)月還略有增強(qiáng),在如此強(qiáng)勁的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,房地產(chǎn)投資甚至投機(jī)的氣氛依然還是比較值得關(guān)注的。

潘建成直言,“雖然看到房地產(chǎn)去庫(kù)存取得了一定的成效,但是在某種程度上,我們也看到房地產(chǎn)去庫(kù)存是一種轉(zhuǎn)移,是從開發(fā)商的手里轉(zhuǎn)移到居民手里,開發(fā)商的杠桿率下降,但是居民的杠桿率在上升,這是一種風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,甚至是風(fēng)險(xiǎn)的累積。”

“我們要意識(shí)到房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然存在,不能掉以輕心,要采取有效的措施,建立健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,包括適時(shí)適度地推出房地產(chǎn)稅,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展,盡可能避免房地產(chǎn)泡沫的膨脹。”潘建成說。

消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為77.8%,向品質(zhì)消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變

邢志宏用“穩(wěn)、新、優(yōu)、好”4個(gè)字來概括一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn)。

從需求結(jié)構(gòu)來看,消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用在繼續(xù)增強(qiáng),最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到77.8%,高于資本形成總額的貢獻(xiàn)率46.5個(gè)百分點(diǎn)。在消費(fèi)中,商品消費(fèi)正在向品質(zhì)消費(fèi)提升,物質(zhì)消費(fèi)向服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變,這都是消費(fèi)領(lǐng)域出現(xiàn)的新變化。

潘建成表示,這是令人欣慰的數(shù)據(jù),這表示在中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展中,服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的比重在增長(zhǎng),人們對(duì)于交通出行、文化娛樂、健康養(yǎng)生的消費(fèi)增長(zhǎng)越來越多,這種變化也從側(cè)面反映了當(dāng)前主要社會(huì)矛盾的轉(zhuǎn)變,同時(shí)讓人民有獲得感、幸福感、安全感,為我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、應(yīng)對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)復(fù)雜環(huán)境提供了重要支撐。

“未來一方面是要進(jìn)一步促進(jìn)居民收入尤其是中低收入居民收入的增長(zhǎng),解決不平衡問題,滿足消費(fèi)增長(zhǎng)。另一方面,需要堅(jiān)定不移地推動(dòng)社會(huì)保障的完善,讓居民有錢之后敢花錢,完善消費(fèi)環(huán)境,提供高質(zhì)量產(chǎn)品,促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),加大供給,引導(dǎo)消費(fèi)者在文化教育、旅游方面有更多的支出,總結(jié)消費(fèi)者的喜好。”潘建成對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說。

新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增9.6%,新動(dòng)能快速成長(zhǎng)

第一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體實(shí)現(xiàn)良好開局,離不開新動(dòng)能的持續(xù)發(fā)力。“新”也是邢志宏總結(jié)的第一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。

具體來說,主要表現(xiàn)在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)效應(yīng)非常明顯,大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新蓬勃發(fā)展,激發(fā)了市場(chǎng)活力和社會(huì)創(chuàng)造力,新發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)。今年以來,新的市場(chǎng)主體在大量增加。

邢志宏提到,根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),一季度我國(guó)新登記企業(yè)達(dá)到了132.3萬戶,日均新登記企業(yè)1.47萬戶,這是一個(gè)非常可觀的增量,說明大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新極大地?zé)òl(fā)了經(jīng)營(yíng)熱情。

新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式都在蓬勃發(fā)展。一季度,戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)9.6%,增長(zhǎng)幅度明顯高于規(guī)模以上工業(yè)平均增速。同時(shí),網(wǎng)上零售額增長(zhǎng)35.4%,快遞業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)30%以上,增速繼續(xù)在加快。

連平指出,“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)深入地融入各行業(yè)、各領(lǐng)域,促生了很多新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式,數(shù)字經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展,逐漸形成的新動(dòng)力(310328,基金吧)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。

針對(duì)網(wǎng)上零售發(fā)展可能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響,潘建成告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,新興產(chǎn)業(yè)增加值不能和網(wǎng)上零售畫等號(hào),新興產(chǎn)業(yè)的范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過網(wǎng)上零售。從目前來看,新興產(chǎn)業(yè),一個(gè)是以新材料為突破,物理學(xué)的革命帶來的發(fā)展,包括在有色金屬等領(lǐng)域的發(fā)展;另外是以基因技術(shù)重大突破為標(biāo)志的在生物醫(yī)藥領(lǐng)域里的技術(shù)革命;再者是以“互聯(lián)網(wǎng)+”、智能制造、機(jī)器人、新能源汽車、共享經(jīng)濟(jì)、共享平臺(tái)等方面的效率提升都對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重要影響。

“很多人在質(zhì)疑網(wǎng)購(gòu)的增長(zhǎng)是以犧牲傳統(tǒng)零售業(yè)為代價(jià),從辯證的角度看,這是技術(shù)升級(jí)時(shí)代不可回避的矛盾,傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)如何擁抱新的技術(shù),要積極地看待這個(gè)問題。”潘建成說,“同時(shí)也要處理好如何在面對(duì)新事物的時(shí)候加強(qiáng)管理,通過市場(chǎng)的手段、法律的手段提高管理能力。”

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第16期封面

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