今年以來，全國很多城市的房價有漲有跌，但無論漲還是跌，都比較溫和，前幾年那種兇猛上漲的情景已經不復出現。但是在一線城市深圳，情況卻有點不一樣，深圳一些熱門地段的樓盤，其價格不僅依然居高不下，而且短時間里可以漲勢驚人，特別是二手房樓盤，一個月的時間里就能上漲一兩成，一些優質樓盤甚至可以短時間里上漲三四成。

據中國證券報報道，原來在近段時間，深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。

而像中糧鳳凰里花苑小區的業主，12月13日還在微信群里發出《告鳳凰里全體業主書》(以下簡稱《告業主書》)，號稱“打響資產保衛第一槍”。而這個小區也遭到了深圳官方的重拳打擊!17日晚間，深圳市寶安區住房和城鄉建設局給出官方通報，要求暫停辦理該小區二手房網簽手續。

目前，貝殼找房APP內，上述小區所有二手房源疑似被全部下架，顯示“當前小區暫無在售房源”。

來源：貝殼找房APP

數據顯示，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為每平方米4.7萬元，《告業主書》號召業主將放盤價調至每平米5.6萬元至6.5萬元，也就是說，讓業主每平米最少都要提價9000元，以購買該小區一套80平方米的房計算，買家就要多掏72萬元!

此前中糧鳳凰里二手房掛牌價

官方通報：暫停網簽

12月17日晚，深圳市寶安區住房和城鄉建設局發布情況通報稱，近期，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，此行為嚴重悖離中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”精神，對我區房地產市場健康發展產生不良社會影響。

對此，深圳市寶安區住房和建設局開展調查，并給出處理：

一是對發布集體漲價言論相關當事人進行約談。

二是暫停辦理鳳凰里小區二手房網簽手續，并發布該小區二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到寶安住房和建設局簽署交易風險知曉書。

三是對涉嫌惡意炒作，哄抬房價行為進行嚴肅調查，一旦查實，相關責任人將列入黑名單，并研究限制其買賣住房和享受公共住房福利等相關措施。

四是如發現涉嫌擾亂市場秩序等其他違法違規行為，將移交公安、市監、司法等部門依法進行處理。

五是嚴禁中介機構參與惡意炒作房價，嚴禁中介機構代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將被暫停網簽權限，并列入行業誠信黑名單。

通報內容顯示，中糧鳳凰里花苑小區2019年1-11月成交均價為47666.4元/平方米。今年以來，寶安區批準預現售商品房項目25個，新增商品房供應12361套，共計130萬余平方米，市場供應充足。

寶安市住房和建設局表示，請廣大購房意向人理性購房，共同維護我區房地產市場的健康發展。

業主“抱團”抬拉房價

據中國證券報此前報道，中糧鳳凰里花苑小區過去4年每平米漲了1.5萬元。可能是覺得漲價速度太慢了，該小區業主于今年12月13日在業主群里發了一封《告業主書》，表示要“打響資產保衛第一槍”，號召業主將放盤價調至每平米5.6萬元至6.5萬元。并呼吁“請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛”。

圖片來源：中國證券報

《告業主書》稱，2月份國務院粵港澳大灣區規劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產市場打入一枚強心劑，8月18日先行示范區的發布更給市場起到推波助瀾的作用，接著放開港澳人士置業，被豪宅稅的去除，給暗流涌動的二手房市場掀起追高浪潮，目前深圳各小區微信群捷報頻傳，掛牌價一浪高過一浪，在市場買漲不買跌的跟風效應下，現已吸引各路資本云集灣區龍頭，中產齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業主鄰居們，更應對自己持有的物業重新定位。

為此，經幾位鄰居商討后建議以下幾點，給各位業主(僅供參考)：

根據房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業主放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發揮，上不設限。

建議急賣業主以5.5萬元為最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此制造筍盤現象，加快促成成交。 請低于此價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。

《告業主書》還表示，“雙區效應驅動下的深圳，現在房價一路向西，在房價一姐白富美南山的帶領下，前海、寶中片區你追我趕互不想讓，西鄉、碧海片區高歌猛進不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產倍增保衛戰，無論你是專業炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產，積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量，成就自己，造福下代。”

上述報道稱，此倡議在發出后，曾一度引來一部分業主響應，據網絡流傳的一張截圖來看，該小區掛牌價曾一度飆漲至每平米6萬元以上，其中掛牌價最高的每平方米超過6.7萬元。

深圳二手房市場搶眼

易居研究院11月《40城住宅成交報告》顯示，就深圳來看，11月份，無論是新房還是二手房，價格指數漲幅皆全線飄“紅”，數據顯示，新房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.3%，二手房環比上漲1.4%，二手房同比上漲6.4%。

此外，對比北京、上海、廣州、深圳四個一線城市來看，11月份，深圳新房的環比、同比漲幅均分別低于四個一線城市0.43%、4.9%的均值，但二手房環比、同比均高于四個一線城市0.2%、1.0%的均值。這一特征也延續了10月情況，在10月份，深圳二手房環比、同比雙雙高于四個一線城市均值，且均為一線中最高。

據南方都市報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前深圳二手房市場表現搶眼，背后利好因素很多，除了一貫的市民本身的預期、大灣區的利好政策，還有上月釋出的“豪宅稅”調整，這些都是深圳二手房價格指數的拉升因素，“還有一個直接拉升因素目前表現比較普遍：業主控盤，即業主通過微信群來設定自己小區掛牌房源的價格”，嚴躍進也特別指出。

這與深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅標準調整，大量的豪宅變為普宅，導致二手交易稅費的大幅降低，加上前期大灣區、先行示范區的利好，購房者對于深圳的發展潛力和長期價值普遍看好，導致二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。”

美聯物業全國研究中心也認為，隨著“豪宅稅”標準的放松，二手市場實際成交量將會上升。美聯物業監測發現，11月全市二手住宅成交量繼續攀升，共備案8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%，且備案總套數也為“2016年5月以來的單月最高值”。

評論：哄抬出的房價會一直堅挺嗎？

17日，南方都市報發表了題為《深圳二手房業主抱團控盤，哄抬出的房價會一直堅挺嗎?》的評論文章，部分內容如下：

國家統計局近日公布的全國11月房價統計數據顯示，深圳二手房價格11月環比上漲1.4%，而向來與深圳一起居于一線位置的北上廣，它們的二手房價格環比卻是兩個下降，一個持平。

圖片來源：南方都市報，制圖：何欣

深圳取得這樣的“殊榮”自然不可能全是二手房業主的“功勞”，但當業主們利用微信群聯絡的時候，現代化的智能聊天工具確實也大大提高了這種行動的效率，并且可以反映到真真切切的交易價格上。

對于深圳這些業主的行為怎么看?首先明確的是，他們是自己房產的業主，他們當然有決定自己房產價格的權力。但是，一件商品的價格是要由買賣雙方合意才能達成的，只有賣方單方面叫價而無買方響應，就會出現有行無市的狀況。

如果是正常的商品買賣，賣家長期積壓商品會出現損失，為了避免這種情況或者減少損失，他只能降價銷售，直到買家接受，從而達成交易，市場也因此得到平衡。但深圳的二手房在業主抱團效應之下，卻規避了這種情況，業主可以奇貨可居，買方則對此無可奈何。

這種狀況其實說明了一個道理，這些抱團抬高房價的業主，他們并不需要出售自己的房產，他們的“獅子大開口”，并不是為了把自己的房產賣個好價錢，而只是要顯示自己的身價。這種行為很容易讓人想到市場壟斷，賣方聯手串通價格并哄抬，這是一種典型的市場壟斷行為，是法律所不允許的。只是法律規范的通常是企業行為，對于眾多二手房業主個人抱團串通壟斷價格的行為，法律還缺少規范。

這種“私人性壟斷”之所以能形成氣候，一個重要的原因就是房地產市場的供應仍然不能滿足需求，以至在二手房市場上被一些投機性行為撬動價格杠桿，這是市場監管部門需要注意的一種狀況。一般地說，二手房價格只能是新房的“影子價格”，如果二手房東無節制地抬高房價，使其與新房價格出現倒掛，那么，購房者就很容易改買新房。一旦這種情況增多，所謂的價格聯盟就難以守住，二手房價格就可以回歸到正常位置。

靠業主哄抬的二手房價格，并不表明當地的房價相比其他城市更堅挺，相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫，已經有一定的虛假性。只要監管部門施策到位，這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解，吃虧的還是真正需要出售房產的賣方。

關鍵詞： 一套房“漲”72萬元