焦作市和諧嘉苑小區(qū)，因交房難曾引發(fā)業(yè)主維權(quán)。近日，又曝出該小區(qū)出現(xiàn)了“一房多賣”現(xiàn)象，作為曾經(jīng)的政府單位團(tuán)購(gòu)房，為何會(huì)成為“問(wèn)題樓盤”呢?對(duì)此，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了調(diào)查采訪。
[維權(quán)]600余套政府單位團(tuán)購(gòu)房4年交不了房
和諧嘉苑位于映湖路西段，對(duì)面是映湖路小學(xué)。有許多業(yè)主稱，當(dāng)年是考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題，才想把家安在那里，不承想6年時(shí)間過(guò)去了，孩子都已經(jīng)上了初中，這里的房子卻遲遲無(wú)望交房。
據(jù)了解，和諧嘉苑小區(qū)的8~12號(hào)樓，屬于政府單位的團(tuán)購(gòu)房。2013年8月，隸屬于焦作市公共資源交易中心的焦作市政源咨詢服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱政源公司)，與房地產(chǎn)商河南博祺置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱博祺置業(yè))簽訂政府單位內(nèi)部包銷協(xié)議，組織焦作市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、城管局、公共資源交易中心等幾家單位簽訂團(tuán)購(gòu)買房合同。
600余套交付了50%房款的團(tuán)購(gòu)房，原本承諾在2015年3月3日交房，但卻因?yàn)榉N種原因一直交不了房，為此，從2015年到現(xiàn)在的4年里，該小區(qū)的業(yè)主們四處維權(quán)。
“我們找公共資源交易中心，找開(kāi)發(fā)商等多個(gè)部門后才打聽(tīng)到我們團(tuán)購(gòu)的房子土地性質(zhì)屬于安置用地，因?yàn)椴荒軇澽D(zhuǎn)為住宅用地，所以土地證等其他五證辦不下來(lái)。”和諧嘉苑參與維權(quán)的王先生告訴記者。
[轉(zhuǎn)折]眼看交房有望，卻暴露“一房多賣”信息
最終在焦作市政府多個(gè)部門的協(xié)調(diào)下，博祺置業(yè)在2016年發(fā)布公告，承諾2017年5月1日前達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如5月1日未交房的，公司愿意承擔(dān)已付房款每日萬(wàn)分之三的違約金。有愿意退房的，退還已交房款和銀行同期利息。
“政府都出面了，但是我們的房子還是沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主小張告訴記者，2017年6月，博祺置業(yè)和政源公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，將和諧嘉苑小區(qū)13、15號(hào)樓轉(zhuǎn)換為南水北調(diào)提升區(qū)拆遷安置用房，由西于村出資購(gòu)買用于安置南水北調(diào)拆遷戶，購(gòu)買資金集中管理、專款專用，用于和諧嘉苑的建設(shè)。
因?yàn)檫t遲等不到交房的那一天，一些取得團(tuán)購(gòu)房的職工不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，紛紛將手里的團(tuán)購(gòu)房加價(jià)后賣向社會(huì)，加價(jià)少則兩萬(wàn)元，多則六萬(wàn)元。
2019年5月初，和諧嘉苑8、9號(hào)樓的業(yè)主們被博祺公司通知，再繳納五萬(wàn)至六萬(wàn)元便可以拿到裝修鑰匙。“可就在許多人交錢拿鑰匙過(guò)程中，才發(fā)現(xiàn)竟然有兩戶，甚至數(shù)戶業(yè)主拿的是同一套房的手續(xù)。”王先生說(shuō)，和諧嘉苑一房多賣的問(wèn)題至此曝出。
沒(méi)有涉及一房多賣的少數(shù)業(yè)主雖然拿到了鑰匙，但因?yàn)樗姷葲](méi)有開(kāi)通，也沒(méi)有辦法進(jìn)行裝修。
[尷尬]政源公司團(tuán)購(gòu)房負(fù)責(zé)人失聯(lián)
據(jù)和諧嘉苑的8號(hào)樓業(yè)主介紹，政源公司是以靳華為總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)團(tuán)購(gòu)房事宜，在業(yè)主出示的團(tuán)購(gòu)合同上，記者看到8號(hào)樓兩個(gè)單元216套住房，每平方米3250元，合同總價(jià)728萬(wàn)多元，地下室約800平方米，每平方米2200元，合同價(jià)格176萬(wàn)元。
“現(xiàn)在光我們知道的8號(hào)樓就多出了26個(gè)戶主，有的房是一房?jī)少u，有的房則是一房多賣。”一名女業(yè)主稱，她是2018年把錢打到了博祺置業(yè)責(zé)人劉洪生的賬戶上后，劉洪生帶著她去公共交易中心辦理了相關(guān)手續(xù)。
記者了解到，涉及一房多賣的業(yè)主，大多是在2017年和2018年，通過(guò)劉洪生到公共資源交易中心辦理的手續(xù)，或者直接在公共資源資源中心讓靳華給走的手續(xù)，這些交款手續(xù)上統(tǒng)統(tǒng)蓋著政源公司的章。
據(jù)焦作市公共資源交易中心一知情人士透露，2015年之后，一些團(tuán)購(gòu)業(yè)主看到房子爛尾要求退房，最終讓政源公司總經(jīng)理靳華與博祺置業(yè)溝通，向該置業(yè)公司提供退房房號(hào)，通過(guò)“自賣、引入中介、博祺公司自售”3種方式出售這些房產(chǎn)。其中，博祺置業(yè)公司所收的房款通過(guò)靳華和政源公司返還給退房業(yè)主。
博祺公司負(fù)責(zé)人劉洪生告訴記者，最后賣出的房款他都轉(zhuǎn)給了靳華，應(yīng)該是靳華沒(méi)有將這些房款退還給對(duì)應(yīng)的業(yè)主，所以才造成了現(xiàn)在“一房多賣”的現(xiàn)象，而隨著這一信息的暴露，靳華也聯(lián)系不上了。
[回應(yīng)]公安已經(jīng)立案，紀(jì)委已經(jīng)介入
作為公職人員的靳華是何時(shí)失聯(lián)的?業(yè)主交的房款流向了哪里?5月28日，記者來(lái)到焦作市公共資源交易中心了解情況。
該中心王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，5月初開(kāi)發(fā)商曾來(lái)找過(guò)他。“當(dāng)時(shí)我說(shuō)了，你們當(dāng)時(shí)搞團(tuán)購(gòu)房時(shí)是和誰(shuí)對(duì)接的，現(xiàn)在還去找誰(shuí)。”該負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于團(tuán)購(gòu)房一事他從頭到尾并不清楚。當(dāng)知道靳華失聯(lián)以及“一房多賣”的問(wèn)題后，他立即讓員工封存了政源公司的所有東西，并讓開(kāi)發(fā)商報(bào)了案。
對(duì)于靳華是從什么時(shí)候不上班的?該負(fù)責(zé)人稱，焦作市公共資源交易中心的組織架構(gòu)為“一委一辦一中心”，即焦作市公共資源交易管理委員會(huì)，公共資源交易管理委員會(huì)辦公室，公共資源交易中心。他和靳華并不在同一部門，對(duì)其了解甚少，不知道其失聯(lián)的具體時(shí)間。
此外，該負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于此事，目前市紀(jì)委已經(jīng)介入調(diào)查，公安部門也已經(jīng)立案。
[進(jìn)展]博祺置業(yè)發(fā)布公告再次承諾交房
在各方面糾紛不斷的情況下，博祺置業(yè)于5月28日，發(fā)布了《關(guān)于焦作和諧嘉苑8#9#業(yè)主公告》，稱對(duì)于后續(xù)繳納房款的業(yè)主，會(huì)給予一定優(yōu)惠條件，并與其簽訂交房協(xié)議，承諾在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)到交房條件。
交款金額時(shí)根據(jù)不同時(shí)限分為兩個(gè)檔次：6月1日~30日，大套房8萬(wàn)，小套房7萬(wàn);7月1日以后，大套房10萬(wàn)，小套房9萬(wàn)。此外，對(duì)于銀行按揭貸款業(yè)主，待按揭手續(xù)辦理齊全后由公司售樓登記處根據(jù)業(yè)主繳納房款情況具體辦理交房手續(xù)。
顯然，這個(gè)公告并沒(méi)有提涉及“一房多賣”的業(yè)主，該何去何從?也沒(méi)有明確顯示達(dá)到交房條件的具體期限。
[說(shuō)法]協(xié)商將損失降到最低或通過(guò)法律途徑維權(quán)
這幾日，和諧嘉苑8號(hào)樓的業(yè)主群像炸了鍋一樣，面對(duì)博祺置業(yè)的公告，業(yè)主們內(nèi)心十分糾結(jié)：“如果再交了錢，仍然交不了房怎么辦?”
現(xiàn)在8號(hào)樓的業(yè)主，一撥是可以交錢等待交房的業(yè)主，而另一撥則是涉及“一房多賣”的業(yè)主。面對(duì)這樣的怪象，和諧嘉苑的業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)?
焦作市蒼穹律師事務(wù)所秦麗萍律師接受采訪時(shí)稱，先天不足的項(xiàng)目，混亂的購(gòu)房程序，是造成和諧嘉苑小區(qū)成為“問(wèn)題樓盤”的主要原因，她建議博祺置業(yè)與政源公司及業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，從而加快小區(qū)交房的期限，將業(yè)主的損失降到最低。對(duì)于涉及“一房多賣”的業(yè)主，她建議業(yè)主走法律程序進(jìn)行維權(quán)。
此外，在6月5日，有業(yè)主向記者反映，政源公司總經(jīng)理靳華已經(jīng)投案。
