由于擁有超強地產(chǎn)“朋友圈”，以“開發(fā)商的服務生”自居的易居企業(yè)集團(2048.HK)7月20日在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，包括恒大、碧桂園、萬科在內(nèi)的26家中國百強房企均是易居股東，淘寶中國等四家公司也是其基石投資者，分析認為，從這家房企最大“乙方”的上市故事來看，未來，房地產(chǎn)行業(yè)集中度增大、規(guī)模化發(fā)展已是大勢所趨。

羊城晚報記者了解到，此次易居企業(yè)集團向全球發(fā)售3.2億股，定價為14.38港元，總募集資金為44.339億港元。在公開招股之前，易居董事長周忻持有25.622%股權，為單一最大股東和控股股東。其余74.378%股權由26家中國百強房企為背景的企業(yè)和5家機構持有。包括恒大、碧桂園、萬科、雅居樂、富力等，與紅杉資本等權威投資機構聯(lián)手入股，再加上阿里巴巴、華僑城等四大基石投資者……這樣豪華的上市陣容，在中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)尚屬首次。

一家地產(chǎn)中介上市為何吸引了這么多房企?業(yè)內(nèi)人士分析，在當下房企普遍重視的“高周轉”環(huán)境下，拿地蓋房，最終變現(xiàn)的仍是房屋銷售環(huán)節(jié)，是房企盈利的最大杠桿。而易居緊緊圍繞房企變現(xiàn)做服務，26家房企從客戶變股東，正是看中了其發(fā)展?jié)摿Γ瑫r也顯示了地產(chǎn)業(yè)集中度增大、規(guī)模化發(fā)展已是大勢所趨。

正試圖打通地產(chǎn)市場一手、二手銷售市場的易居，去年一手房代理完成了4300億元的銷售業(yè)績，市場占有率為3%。

易居企業(yè)的CEO丁祖昱預測，房企集中度還會快速提升。2018年上半年，百強房企累計業(yè)績同比增長36.5%，遠遠超出行業(yè)整體10%左右的增速。預計到2020年中國30強房企達到70%市占率。

關鍵詞： 展成 地產(chǎn)業(yè) 集中度