碧桂園控股有限公司(02007.HK)于3月27日披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示集團(tuán)于2019年全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元(人民幣，下同)元，同比增長(zhǎng)28.2%;毛利潤(rùn)1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%;凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。
董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣34.25分， 同比增長(zhǎng)13%;全年合計(jì)每股派息57.12分，同比增長(zhǎng)17%;全年分紅額約124億，積極回饋股東。與此同時(shí)，全年完成納稅總額702億。
截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%;合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%;權(quán)益銷售去化率高達(dá)72%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。
集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示：“盡管這些年我們?cè)龅降睦щy多得不可想象，但只要我們團(tuán)隊(duì)持續(xù)改善，不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力，始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，就必定能夠給股東帶來更好的回報(bào)。”
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)總裁莫斌表示，中國(guó)房住不炒的主基調(diào)沒改變，但城鎮(zhèn)化勢(shì)不可擋，因此集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂觀，相信集團(tuán)憑借在全國(guó)廣泛而均衡的布局，以及精準(zhǔn)科學(xué)地投資策略，可以實(shí)現(xiàn)全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升，做強(qiáng)做優(yōu)。
業(yè)績(jī)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健 積極履行社會(huì)責(zé)任
2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，把握市場(chǎng)主流需求，加大營(yíng)銷力度助力規(guī)模增長(zhǎng)，集團(tuán)連同其聯(lián)合營(yíng)公司，共同實(shí)現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長(zhǎng)10.0%;合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長(zhǎng)15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權(quán)益銷售金額增速。
報(bào)告期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。隨著內(nèi)部運(yùn)營(yíng)水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗，合計(jì)錄得毛利潤(rùn)約1266億元，同比增長(zhǎng)23.6%;凈利潤(rùn)612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。
截至報(bào)告期末，集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)平穩(wěn)提升空間。
2019年全年，集團(tuán)房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正。
基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和良好的運(yùn)營(yíng)，碧桂園積極履行社會(huì)責(zé)任。在脫貧攻堅(jiān)方面，碧桂園集團(tuán)明確“做黨和政府扶貧工作的有益補(bǔ)充”的定位，發(fā)揮集團(tuán)自身優(yōu)勢(shì)，立足貧困地區(qū)實(shí)際，堅(jiān)持精準(zhǔn)方略，因人因地施策、因貧困原因施策、因貧困類型施策，探索推進(jìn)“4+X”扶貧模式。
其中，“4”是指黨建扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧、就業(yè)扶貧等集團(tuán)統(tǒng)一部署的規(guī)定動(dòng)作，“X”是指結(jié)合幫扶地區(qū)實(shí)際拓展的自選動(dòng)作，切實(shí)做到精準(zhǔn)扶貧。
在疫情期間，碧桂園集團(tuán)也積極捐款捐物，為疫情防控做出貢獻(xiàn)。1月24日，碧桂園集團(tuán)決定捐贈(zèng)1億元設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同時(shí)捐贈(zèng)的還有首批6萬只專業(yè)醫(yī)用防護(hù)口罩。
2月13日，在此前捐贈(zèng)1億元設(shè)立首期新冠肺炎疫情基金的基礎(chǔ)上，碧桂園集團(tuán)通過國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)追加捐贈(zèng)1億元人民幣，設(shè)立二期抗擊新冠肺炎疫情基金。
截至3月11日，抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.8753億元，其中，向各類機(jī)構(gòu)捐款5410萬元，醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療物資、生活物資等物資捐贈(zèng)貨值合計(jì)13346.3萬元。
科學(xué)布局精準(zhǔn)投資 錨定城鎮(zhèn)化建設(shè)
截至2019年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))的200多個(gè)地級(jí)市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元，其中73%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群(長(zhǎng)三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長(zhǎng)江中游/湘鄂，川渝)。
這五大城市群具備國(guó)家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛，被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，GDP占比高達(dá)53.4%，常住人口占比為40.6%，開發(fā)投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。
據(jù)調(diào)查，疫情后50.9%購(gòu)房者更傾向在資源集中的城市置業(yè)，可以預(yù)見，這些高能級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在疫情后率先復(fù)蘇，碧桂園憑借充足的資源儲(chǔ)備有望獲得較好的業(yè)績(jī)支撐。
根據(jù)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區(qū)人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區(qū)。而目前該公司有97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好的契合了未來的人口流動(dòng)趨勢(shì)。
除了占據(jù)核心城市和城市圈外，推動(dòng)碧桂園規(guī)模、效益雙提升的還有一體化市場(chǎng)研究能力和精細(xì)化的投資管理策略。過去，市場(chǎng)曾對(duì)碧桂園布局三四線城市有所顧慮，但一組新數(shù)據(jù)的披露，讓這些城市的價(jià)值得以被重新認(rèn)識(shí)。
截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項(xiàng)目，該公司三四線項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。在碧桂園進(jìn)駐的三四線城市中，88%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對(duì)應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的88%。
碧桂園方面表示，根據(jù)市場(chǎng)變化，從2019年開始，公司的土地項(xiàng)目投資已有了更明確的目標(biāo)和策略。投資額度上，2020年將實(shí)行全面預(yù)算管理，購(gòu)地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，也會(huì)根據(jù)全國(guó)貨量布局與全國(guó)市場(chǎng)分布的情況適當(dāng)調(diào)節(jié)貨量的布局。投資方向是堅(jiān)定看好新型城鎮(zhèn)化前景，堅(jiān)持占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線。
全產(chǎn)業(yè)鏈多元布局 打造“高科技綜合性企業(yè)”
作為全產(chǎn)業(yè)鏈和多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的復(fù)合型企業(yè)集團(tuán)，碧桂園早已成功構(gòu)建了從設(shè)計(jì)建造、材料供應(yīng)至物業(yè)管理的完備鏈條，這對(duì)于提升生產(chǎn)效能、降低生產(chǎn)成本的成效顯著。而最近幾年，集團(tuán)有意拓寬業(yè)務(wù)外延，將經(jīng)營(yíng)范圍延展至建筑機(jī)器人、社區(qū)零售等行業(yè)，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
2018年以來，碧桂園又圍繞地產(chǎn)主業(yè)，先后布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化。2019年初，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)給碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位。
在機(jī)器人業(yè)務(wù)方面，碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目于2018年7月啟動(dòng)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)公關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。
截至2019年底，博智林已遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng)，獲授權(quán)327項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。楊國(guó)強(qiáng)主席對(duì)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)寄予厚望：“我們希望能將機(jī)器人應(yīng)用與先進(jìn)建造技術(shù)相結(jié)合，并最終形成全球領(lǐng)先的智慧建造能力。”
2019年，碧桂園率先打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，成立全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)。今年2月，由碧桂園千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)自主研發(fā)的“24小時(shí)無人、全自動(dòng)化運(yùn)作”煲仔飯機(jī)器人出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)的隔離點(diǎn)，為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)，贏得現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)護(hù)人員及媒體的點(diǎn)贊和關(guān)注。
在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立于2018年5月，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以碧優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售。
2020年3月9日，碧桂園農(nóng)業(yè)對(duì)價(jià)3億元收購(gòu)華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園有望利用自身龐大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合華大農(nóng)業(yè)的科技優(yōu)勢(shì)和在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域10余年的研發(fā)積累，打造覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。(記者 牛廣文)
