“資金被白白占用了三年，車位質(zhì)量又差，被開發(fā)商騙了。”業(yè)主劉小林說。最近，位于四川省眉山市仁壽縣中央商務(wù)大道的“城北時(shí)代•峰景”樓盤，因?yàn)榈叵萝囄粏栴}引發(fā)了一場業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。許多業(yè)主稱三年前預(yù)訂的車位存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，而業(yè)主在維權(quán)中才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商和業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)并未取得預(yù)售許可證。近日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者針對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。
地面最大裂縫可放下手指
“城北時(shí)代•峰景”又稱城北時(shí)代二期，由仁壽交投置地有限公司(以下簡稱仁壽交投置地)開發(fā)。因位置好、周圍有學(xué)校，成為當(dāng)?shù)睾芏喾掂l(xiāng)置業(yè)人員的選擇。
劉小林看中了小區(qū)的位置和環(huán)境，到售樓部咨詢時(shí)，被告知如果買房時(shí)預(yù)訂車位，可以獲得房款2%的優(yōu)惠，且車位優(yōu)惠幅度也比較大。“交4萬抵3萬，負(fù)一樓標(biāo)價(jià)10萬元的標(biāo)準(zhǔn)車位，實(shí)際價(jià)格7萬元。”劉小林說。
2018年10月10日，劉小林認(rèn)購了一套房屋，同時(shí)和仁壽交投置地簽訂了《地下車位認(rèn)購協(xié)議》，交納定金4萬元。
劉小林告訴記者，購房合同約定車位應(yīng)當(dāng)于“2020年12月30日達(dá)到使用條件”，結(jié)果今年春節(jié)前通知選車位，車位現(xiàn)狀讓業(yè)主非常失望，部分車位窄小，水泥地面不平，坑坑洼洼，裂縫多、裂口大。因此，劉小林和許多業(yè)主一樣拒絕選車位。劉小林認(rèn)為，按照4萬元定金計(jì)算，預(yù)訂車位讓開發(fā)商獲得了巨額資金，并白白地占用了幾年。
2月9日，記者在現(xiàn)場看到，水泥地面比較粗糙，大量地坪坑洼不平，水泥脫落，砂漿外露，有的坑洼路段水泥顏色存在較大色差，有明顯修補(bǔ)過的痕跡，且修補(bǔ)后也不平整。地面裂紋、裂縫隨處可見，有的裂縫就在車位里面，連續(xù)貫穿了七八個(gè)車位。在負(fù)二樓過道，記者看到一條又寬又深的裂縫，可以放下人的一根手指。
2幢1單元業(yè)主劉杰學(xué)過建筑，曾做過八年的土方工程，現(xiàn)從事裝修業(yè)務(wù)。他對(duì)記者說：“地面太毛糙，車輪碾過就是沙，明顯有質(zhì)量問題，不值這個(gè)價(jià)，如果選了車位就相當(dāng)于默認(rèn)了。”
“還有的就是用水泥抹了一下裂縫表面，把裂縫遮了一下。”劉杰說。據(jù)他分析，出現(xiàn)這么多裂縫，應(yīng)該是“水泥表層下面的建筑強(qiáng)度不夠”，并指出柱頭相當(dāng)于點(diǎn)位，如果強(qiáng)度不夠，高樓一壓就會(huì)把面層扯裂開。
有些車位顯得較窄，兩位業(yè)主現(xiàn)場測量寬度只有2.25米。正規(guī)的車位，白色邊線和柱頭之間有一定的距離。但記者看到，不少車位的邊線和水泥柱零距離，甚至穿過了柱頭幾厘米，停車時(shí)不小心很容易碰上。
業(yè)主預(yù)訂車位時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證
業(yè)主潘鵬翔預(yù)訂車位時(shí)特地詢問過銷售人員是否取得了預(yù)售許可證，得到的答復(fù)是“正在辦理中，只是證還沒有回來，這樣才交定金”。
維權(quán)時(shí)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，預(yù)訂時(shí)，仁壽交投置地并未取得車位預(yù)售許可證，業(yè)主們認(rèn)為這明顯違反國家相關(guān)法律和政策，屬于違規(guī)銷售。業(yè)主提供的《商品房預(yù)售許可證》照片顯示，該項(xiàng)目地下室取得預(yù)售許可的時(shí)間為2021年8月10日，晚了最早銷售時(shí)間近三年。
記者看到，《地下車位認(rèn)購協(xié)議》“霸”氣十足，如“甲方只保證乙方能選到車位，不能保證車位位置和型號(hào)完全符合乙方意愿。乙方已經(jīng)清楚明白此規(guī)定，不得以此為由要求退車位定金及向甲方索賠”“此定金一經(jīng)繳納，概不退還”“乙方未按甲方通知時(shí)間前往選定車位并簽訂《商品房買賣合同》的，視為乙方嚴(yán)重違約”“本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有”。
有業(yè)主通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”給仁壽縣縣委書記留言，反映車位違規(guī)預(yù)售、質(zhì)量差等相關(guān)問題。2021年12月24日，仁壽縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)為：“經(jīng)查，根據(jù)仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要求，小型乘用車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸不得低于2.4米×5.3米，住宅小區(qū)內(nèi)可設(shè)置20%以內(nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)車位，尺寸不得低于2.2米×4.8米。經(jīng)核實(shí)，北城時(shí)代二期(A地塊)地下室規(guī)劃核實(shí)方案與審批方案一致，符合仁壽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。”
針對(duì)業(yè)主投訴，仁壽交投置地在回復(fù)時(shí)否認(rèn)違規(guī)預(yù)售：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”
部分業(yè)主起訴要求雙倍退還定金
經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，仁壽交投置地最終表示：如果業(yè)主愿意，可以終止協(xié)議，退還定金。據(jù)記者了解，目前已有兩三百戶業(yè)主申請(qǐng)退費(fèi)，有業(yè)主拿到了退款。“專門有一個(gè)退車位的微信群，里面有500多人。肯定搞不贏開發(fā)商，沒有辦法，只能申請(qǐng)退還定金。我知道有幾個(gè)業(yè)主起訴了。”潘鵬翔說。
“房子在這兒，退了只能租車位，如果租金太高，到時(shí)候再想其他辦法。”潘鵬翔和很多業(yè)主一樣，對(duì)退車位其實(shí)很糾結(jié)，不敢放心買，也不甘心退。
業(yè)主劉建華如今已拿到了定金退款，準(zhǔn)備在旁邊的北城時(shí)代一期買車位，他覺得一期車位是環(huán)氧樹脂地面，比二期好很多，價(jià)格也差不多。但兩期地下室沒有打通，停車后要從一期地面走到二期。“肯定不方便，但是沒有辦法，只能將就，如果再不行就租車位。”劉建華說。
劉小林和劉杰都向法院提交了訴狀。“法院安排調(diào)解了一次，調(diào)解結(jié)果還是退車位。”兩位業(yè)主說。他們不同意調(diào)解，目前正在等待法院立案，他們認(rèn)為仁壽交投置地存在欺騙誤導(dǎo)行為，訴訟請(qǐng)求是退還雙倍定金。“我預(yù)訂車位錢是借的，也是給了利息的，開發(fā)商也必須賠償利息。”劉小林說。
開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格證明
2月14日，記者采訪了仁壽交投置地相關(guān)負(fù)責(zé)人楊波。楊波介紹說，該小區(qū)車位是按照1∶1.2配備的，大約有2000多個(gè)，預(yù)訂出去的車位不到半數(shù)，約1000個(gè)。
關(guān)于預(yù)售時(shí)未取得預(yù)售許可證的問題，楊波說：“是有這種情況。但是我們律師給我的解釋是，按照法律條文的解釋是符合要求的，并不算違規(guī)。”
楊波否認(rèn)有欺詐行為，他說：“在業(yè)主的要求下，我們也做了一定的讓步，退還了定金。當(dāng)時(shí)車位確實(shí)不好賣，公司做了相應(yīng)的讓利。退車位的時(shí)候，當(dāng)初優(yōu)惠的2%相當(dāng)于白送給他們了。”
“有向法院起訴的，讓我們賠償8萬元，怎么可能嘛!”楊波說，“如果覺得我們有不合理的情況，可以走司法程序，法院判決是啥就是啥。”
關(guān)于車位尺寸、質(zhì)量問題，楊波說：“尺寸方面，帶了好幾批業(yè)主下去測量了，絕對(duì)一點(diǎn)問題都沒有。二期車位地面是固化劑地坪，設(shè)計(jì)院提了方案，圖紙過了規(guī)劃，全都是按圖施工。”至于路面坑洼、裂縫問題，楊波解釋是因?yàn)闃I(yè)主集中裝修的時(shí)候，建渣掉在地上，碾來碾去的，可能把上面那一層弄壞了，“這個(gè)不屬于質(zhì)量問題，屬于人為干涉遭成的破壞，我們會(huì)修復(fù)的。”
記者詢問是否有車位的綜合驗(yàn)收合格證明，并提出要查看，楊波回答“有”，說可以馬上讓工程師找一下，盡快向記者提供。當(dāng)天下午，楊波給記者回電稱“書面的合格證明暫時(shí)提供不了”。對(duì)此，楊波的解釋是，車位還在預(yù)售，還沒有到正式交付的時(shí)間，還未交付給業(yè)主。綜合驗(yàn)收已經(jīng)進(jìn)行了，五方責(zé)任主體包括設(shè)計(jì)、地勘都可以證明產(chǎn)品是合格的，要提供驗(yàn)收合格證明的話只有等把所有的結(jié)算做完才行，因?yàn)椴粌H僅是車位的問題，房屋住宅也包含在里面。
“兩書(產(chǎn)品合格證書和使用說明書)要等跟所有的總分包單位結(jié)算辦完，檔案資料移交完，最后才能出，估計(jì)還需要比較長的時(shí)間，現(xiàn)在讓我提供，確實(shí)提供不出來。”楊波說。
關(guān)于事件進(jìn)展，本報(bào)記者將繼續(xù)予以關(guān)注。(記者 劉銘)
關(guān)鍵詞： 認(rèn)購協(xié)議 預(yù)售許可證 預(yù)訂車位 地下車位
