談及海外房產投資，英國是一個必須提到的重點。從世界范圍來看，英國房市一向看漲。即便是在去年面臨著疫情的不利影響下，美國黑石集團，李嘉誠等也在英國地產市場進行了大手筆的動作。

英國買房的優勢非常明顯，首先英國是全球公認的政治經濟都較為穩定的國家之一，這里氣候溫暖濕潤，四季如春，適宜居住；并且英國的房地產市場還具有低首付、永久產權、高回報率、投資多元化等特性，所以也就受到了眾多海外投資者的青睞。那么，你知道在英國買房，新房和二手房的區別有哪些嗎?

英國買房—新房的優點

1.更多的可選擇性

英國的新房大多數都是還在建的期房，也有少量的現房。由于先期就進行購買，利于選擇戶型和位置。一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2.可享受到開發商的促銷激勵政策

開發商為了更好的進行銷售，會投入額外的促銷資金。對于買家來說，就意味著可以承擔較少的公共設施分擔費用或是少支付印花稅。

3.可以享受到更為現代化的生活

相對于很多二手房，購買新房可以享受到現代摩登的房屋裝修技術。很多新房都會提供“智能家居”功能和更好的開放式布局

4.更低的賬單

新房的建造必須要符合最新的建筑法規。從這方面來說的話，就意味著新房比舊房更加的節能。來自能源績效證書的數據顯示，超過80％的新住宅擁有最高的A或B節能等級。

5.貸款更加的容易

在英國購買二手房，首付付款不是分期的，需要一次性就付掉40%-50%的房款，其次，貸款需要馬上一個月就要落地。相比較而言，購買新房則簡單方便很多。

6.無鏈交易和保修

無鏈交易：由于購買新房，您是第一個房屋的擁有者，所以也不會面臨一系列買家問題的困擾。

保修：大多數的新房都會提供保修服務，而現有的住宅則無法享受到保修。

當然了，對于新房的購買，擁有優點的同時也會有一些缺點。要承擔新房可能不會如期交房的風險，可能會給生活帶來一些不方便，同時還可能會增加一些額外的成本和壓力。

英國買房—二手房的優點

1.房產有特色

很多人喜歡購買英國的二手房，其中很大一個原因就是二手房具有很多不同復古風格的選擇。從格魯吉亞風格房產里的窗框，維多利亞式房屋里的壁爐，或20世紀30年代郊區住宅的彩色玻璃面板等等，這些都是二手房具備的優勢。

2.價格上面的優勢

相對于新房來說，二手房產權年限往往比較短，在英國低于130年的房子，產權就屬于short lease（短產權）；不僅如此，二手房相關的配套設施也沒有新房那么完善，所以價格上面會便宜一些。

3.可以直觀的對房子進行觀察

不同于購買新房需要等待完工和交房，二手房是看得到的、現有的財產；不管是小區內外的交通和景觀，還是房子本身都可以很直觀的看到，方便我們選房。

同樣的，購買二手房時也要考慮一些劣勢。像是額外的要增加一些維護費用，和新房不同住進二手房后的第一天就可能要面臨著一些維修的工作；甚至有些還需要對浴室或是廚房進行一些重新的裝修。不僅如此，可能要承擔更高的能源賬單，因為二手房不太像新房一樣節能。

當然在英國買房，不管是購買新房還是二手房，都需要考慮一些最為關鍵的因素，例如地段、配套、性價比等等。由于是在海外購置房產，對于投資者來說，選擇一家專業的代理機構就變得很重要了。

英國藍莎集團作為英國頂級專業代理行，專注于英國住宅房產，累積交易額超百億人民幣。

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免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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